GESTION LOCATIVE
Mettre ses biens en gestion avec (ou sans) garantie de loyers impayés
Autant le dire tout de suite, investir dans l’immobilier n’est pas forcément de tout repos et le cliché qui consiste à représenter le propriétaire se contentant de percevoir les loyers à chaque fin de mois est complètement faux.
L’investisseur doit garder à l’esprit que gérer un bien immobilier de manière optimale constitue une importante charge de travail et une forte mobilisation en temps. En effet, rien que pour mettre le bien en location plusieurs journées sont nécessaires : publier des annonces, prendre rendez-vous avec les candidats, faire visiter le bien, rédiger le contrat de bail, faire l’état des lieux de sortie, d’entrée. Autant de démarches dévoreuses de temps. C’est un véritable métier.
L’investisseur doit garder à l’esprit que gérer un bien immobilier de manière optimale constitue une importante charge de travail et une forte mobilisation en temps. En effet, rien que pour mettre le bien en location plusieurs journées sont nécessaires : publier des annonces, prendre rendez-vous avec les candidats, faire visiter le bien, rédiger le contrat de bail, faire l’état des lieux de sortie, d’entrée. Autant de démarches dévoreuses de temps. C’est un véritable métier.
Les propriétaires avisés préfèrent se débarrasser complètement des soucis juridiques et humains de la gestion locative pour les confier à un professionnel rompu aux techniques et arcanes de la gestion locative.
L’agence GEILLER IMMOBILIER en tant que gestionnaire vous propose d’assurer toutes les missions ci-dessous :
- Les visites accompagnées.
- La constitution du dossier du candidat et la vérification des pièces. Un montage de dossier et un examen rigoureux afin de sélectionner une clientèle sérieuse et solvable.
- La rédaction du bail, d’un état des lieux. A chaque mouvement d’occupant, un état des lieux détaillé est établi. Le locataire sortant se doit de laisser les lieux dans l’état dans lequel il les a trouvés.
- La gestion directe des éventuels conflits.
- La rédaction des actes.
- Courriers (quittances, récupération des attestations d’assurance, d’entretien…).
- Communication des éléments chiffrés nécessaires à la déclaration fiscale.
- La gestion des travaux. Si des travaux individuels privatifs sont nécessaires (changement ou réparations sur plomberie, chauffe-eau, chaudière, électricité, etc.), nous déterminons, en fonction des décrets officiels en vigueur ; leurs caractères locatifs ou non, en prenant soin de rechercher les différentes responsabilités (locataire, syndic…). Pour tout investissement à la charge du propriétaire, nous faisons établir plusieurs devis négociés au mieux avec nos partenaires du bâtiment et les soumettons à son approbation. Dès réception de son accord, nous lançons les travaux et en surveillons la bonne exécution et le respect des délais.
- La gestion des impayés…
- Calcul des augmentations de loyer annuel, appel des charges, de la taxe de ramassage des ordures ménagères.
- Gestion des problèmes locatifs en application des lois, documentation sur les régimes légaux en vigueur et les textes de loi nouveaux.
- L’encaissement et le renversement des loyers mensuels, un arrêté de votre compte trimestriel.
LES FRAIS DE GESTION SONT DEDUCTIBLES DE VOS REVENUS FONCIERS
De plus, Le service GESTION s’engage à traiter rapidement tous les éventuels problèmes avec vos locataires et à apporter les réponses, privilégiant les rapports. C’est une gestion dynamique et personnalisée, le service se voulant à «taille humaine».
La garantie des loyers impayés :
GEILLER IMMOBILIER vous propose l’assurance garantissant :
Les pertes pécuniaires résultant du non-paiement des loyers, charges et taxes récupérables par les locataires défaillants, la mise en place du contentieux comprenant les frais de justice et d'intervention pour les opérations de recouvrement (plafonné à 70 000 € par sinistre et à 3500 €/mois) et ce du premier terme jusqu’à la récupération du bien.
Les détériorations immobilières. L’assureur prend en charge le montant des dommages matériels et immatériels constatés au départ du locataire et des ses co-obligés et résultant de leur fait. Frais de réparation consécutifs à des dégradations, destructions et altérations perpétrés par le locataire (plafonné à 10 000 € TTC).
Pour l’ensemble de ces services, nous vous faisons bénéficier d’un taux de gestion préférentiel, prélevé sur le montant des sommes encaissées :
Les détériorations immobilières. L’assureur prend en charge le montant des dommages matériels et immatériels constatés au départ du locataire et des ses co-obligés et résultant de leur fait. Frais de réparation consécutifs à des dégradations, destructions et altérations perpétrés par le locataire (plafonné à 10 000 € TTC).
Pour l’ensemble de ces services, nous vous faisons bénéficier d’un taux de gestion préférentiel, prélevé sur le montant des sommes encaissées :
| HONORAIRES GESTION | ASSURANCES LOYERS IMPAYES | GESTION + ASSURANCE LOYERS IMPAYES |
| 7 % | 2,5 % | 9,5 % T.T.C |
POUR LA PREMIERE MISE EN LOCATION, des honoraires seront appliqués couvrant les frais de publicité, les visites , la constitution du dossier, la rédaction du contrat de bail et enfin la réalisation de l'état des lieux.
CES HONORAIRES VOUS SERONT OFFERTS SI LE LOCATAIRE RESTE MOINS D'UN AN
Nos honoraires de gestion correspondent à un mois de loyer hors charges pour le propriétaire et un mois de loyer hors charges pour le locataire, ET CE conformément à la loi N° 89-462 (article 5) du 06/07/1989 qui prévoit que les honoraires de location seront supportés par moitié entre le bailleur et le locataire
OU application de la loi ALUR si celle-ci s'avère plus avantageuse , à savoir :
Zone très tendue : 12€/m² de surface habitable pour les prestations pré-citées Zone tendue : 10€/m² de surface habitable pour les prestations pré-citées Zone non tendue : 8€/m² de surface habitable pour les prestations pré-citées
A cela se rajoute 3€/m² habitables pour l'état des lieux entrée/sortie
Une autre alternative s’offre à vous consistant à ne prendre en gestion que la gestion simple :
La mise en place d’un locataire avec les frais inhérents (voir descriptif plus haut). Ensuite, nous n’intervenons plus en aucune manière dans vos relations (propriétaire/locataire) mais bien entendu nous serons toujours présents pour vous aider si nécessaire (litige, etc…).
A vous de choisir la formule la plus adaptée à vos besoins et vos attentes.DANS L'ATTENTE D'EFFECTUER ENSEMBLE UN TRAVAIL DE QUALITE.
Contactez-nous pour mettre en place votre gestion locative ou pour avoir plus d'informations
